Правила работы с риэлтором от эксперта по недвижимости

Недавно я опубликовал статью про мой опыт поиска квартиры для жилья в которой поделился также и опытом общения с риэлторами. Эту статью прочитали довольно много людей и одним из читателей оказался Миха Нешер, эксперт по недвижимости и автор страницы своя квартира в израиле. миха нешер. Миха, по моей просьбе объяснил почему у меня не заладилось с риэлторами и любезно предоставил правила работы с риэлторами.

Пост я привожу ниже, переписав его почти  «как он есть». Вот что Миха написал:

Читать далееПравила работы с риэлтором от эксперта по недвижимости

Моя первая квартира или сам себе риэлтор

Что может быть сложного в поиске квартиры? Неопытный покупатель скажет – ничего! А что там сложного? Лазишь по доскам объявлений, звонишь и ходишь по квартирам и все!

Опытный покупатель скажет ровно противоположное – найти хорошую квартиру это не легко потому что продавцы заламывают цены, хитрят и предлагают совсем не то что хотелось бы купить. К тому же очень трудно понять где зарыта собака, как договариваться с продавцом, как узнать что тебе не заламывают цену и т.д. Такой покупатель с удовольствием снимет со своих плеч ответственность за поиск квартиры и переложит ее на плечи риэлтора.

А что же в действительности? Как поступить? Искать самому или нанять риэлтора и если нанять риэлтора как понять что он на твоей стороне? В этой статье я расскажу о своей истории поиска квартиры для жилья в которой есть все – и обращение к риэлторам и самостоятельный поиск и счастливый конец! Надеюсь мой опыт кому-то окажется полезным.



Читать далееМоя первая квартира или сам себе риэлтор

Экономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?

Читателям моего блога известно, что я уже некоторое время наблюдаю за рынком ипотеки (здесь). В данной статье я сделал смелую попытку проанализировать сегодняшнюю экономическую ситуацию и даже сделать некоторые выводы о возможных сценариях развития. Я попытался описать причины и следствия сегодняшних реалий используя данные ипотечного кредитовании и монетарной политики. Я не претендую на полноту информации и оперирую тем что мне известно и доступно. Поэтому если что то не учел, буду рад конструктивным комментариям.

Далее, сначала я рассмотрю что было в 2016-2017 годах, проанализирую что есть сегодня, а затем предположу что может случится в 2018. Итак — поехали. Для тех кто не хочет читать всю статью, можно сразу перейти на «выводы».

Анализ в данной статье в соответствии с теорией экономических циклов, австрийской экономической школы. 



Читать далееЭкономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?

Цены на квартиры не снизятся в ближайшее время?

Все замерли в ожидании снижения цен. Но дело в том, что снижение цен на квартиры не выгодно никому, кроме как людям у которых нет своей квартиры и которых не покидает надежда, когда-нибудь переехать не к чужому дяде, а к себе домой.

Кому же не выгодно снижение цен? Почти всем!

Читать далееЦены на квартиры не снизятся в ближайшее время?

Новости с рынка ипотеки (июль 2017) – начало конца или новое дыхание?

Новости пестрят заголовками о снижении количества сделок с недвижимостью. Так согласно министерству финансов, в апреле-июне было куплено на 15% меньше квартир, чем годом ранее (Отчет министерства финансов — август 2017). Но интересен не сам факт снижения количества сделок, а его причины. Если верить министерству финансов, то одна из немаловажных причин снижения сделок, это уход инвесторов (синенькая полоса), как видно на графике ниже.

Читать далееНовости с рынка ипотеки (июль 2017) – начало конца или новое дыхание?

Обзор рынка ипотеки – по июль 2017

В продолжении предыдущего обзора по февраль 2017 года.

В мае 2015 года, после снижения процентов по ипотеке, начался довольно резкий подъем. Тем не менее в феврале 2017, можно заметить некий перелом – проценты перестали расти и даже немного снизились. Можно долго говорить о возможных причинах такого явления. На мой взгляд, причиной стало повышение ликвидности коммерческих банков, за счет денег с пенсионных и страховых фондов.

Итак давайте обратимся к данным.

Читать далееОбзор рынка ипотеки – по июль 2017

Про то как Сара квартиру покупала

Сара с семьей купила новую квартиру. Для этого она дала небольшой задаток и к концу достройки должна будет предоставить основную сумму, которую мобилизует, продав свою квартиру и взяв ипотеку на остаток в 55%.

Пока квартира строится, Сара не нарадуется, ее квартира и новая, и старая растет в цене, а проценты на ипотеку низкие. Пока в какой-то момент, Сара узнает по новостям, что проценты в банке сильно выросли и что цены перестали расти. Она заволновалась, но муж ее успокоил, сказав, что цены будут продолжать расти и что беспокоится не о чем. По крайней мере так сказал эксперт по телевизору.

Время от времени Сара слышит о том, что цены больше не растут и решает, что пришла пора выставить квартиру на продажу. Муж соглашается, и они вывешивают плакат о продаже и публикуют объявления. Они устанавливают цену на квартиру, в соответствии с похожей квартирой которую нашли на доске объявлений.

Читать далееПро то как Сара квартиру покупала

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Проблема многих людей сегодня заключается в том, что они просто не имеют возможности купить себе жилье и первой преградой к этому является первоначальный взнос по ипотеке, который нужно заплатить в дополнение к ипотеке. Особенно это проблема стала актуальна в последнее время, когда цены на съемное жилье выросли. О том, как накопить на первоначальный  взнос и купить жилье по карману вы и узнаете из этой статьи.

Читать далееКак накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Обзор рынка ипотеки 2017

Несколько месяцев назад, я сделал предположения по поводу рынка кредита ипотеки и рынка недвижимости (здесь). Эти предположения, базировались на данных по октябрь 2016 года и сейчас, располагая свежими данными по конец февраля, можно продолжить историю и проверить что происходит сегодня на рынке ипотеки.

Несмотря на то, что были предприняты шаги, которые отсрочили кризис банковской системы, банки продолжают вести себя очень осторожно, сокращая выдаваемый кредит путем ужесточения его выдачи. В этой статье, я хочу показать основные показатели рынка ипотеки, которые указывают на некую тенденцию сжатия кредита.

Итак, поехали.

Читать далееОбзор рынка ипотеки 2017

Почему цены на квартиры рухнут и чем это вам грозит?

Похоже, что сегодня все больше людей начинают осознавать, что цены на квартиры не могут расти в таком темпе вечно и в воздухе повеяло ветром перемен, который уже ощущается везде и повсеместно (например здесьздесьздесьздесь, или здесь в моей статье и еще много где). Экономические новости пестрят заголовками о  пузыре и ожидаемом снижении цен.

Присоединяясь к тем, кто осознал реальность сценария снижения цен на недвижимость, я задался вопросом, каким образом может произойти снижение цен. Как-то в одной книге по экономике я прочитал следующее.

%d такие блоггеры, как: