Все замерли в ожидании снижения цен. Но дело в том, что снижение цен на квартиры не выгодно никому, кроме как людям у которых нет своей квартиры и которых не покидает надежда, когда-нибудь переехать не к чужому дяде, а к себе домой.

Кому же не выгодно снижение цен? Почти всем!

Основная группа, это владельцы квартир, которых в Израиле почти 70% . Сегодня они держат в руках дорогое имущество, которое может обесценится при падении цен и оставить их с дорогой ипотекой под дешевый дом.

Другая группа, это банки, которые дали огромные суммы под залоговое имущество. Если цены на квартиры упадут, они могут остаться с обесцененным залоговым имуществом и в случае банкротства заемщика, рискуют не вернуть свои деньги (даже продажа имущества может не покрыть весь долг). А это чревато банковским кризисом, который ударит по нам всем.

Немало важный игрок, это правительство, которое получает огромные налоги от сделок с квартирами. Как только цены на квартиры упадут, дефицит бюджет повысится и тут или налоги повышай или деньги печатай. Оба варианта нам с вами будут стоить очень дорого.

Так или иначе, несмотря на громкие заявления о важности снижения цен на жилье, это никому невыгодно и ничего хорошего не принесет. Именно поэтому все так засуетились, когда  у банков кончились денюжки и они начали поднимать процентные ставки в 2015 году ,им начали подбрасывать деньжат. И похоже это начало приносить свои плоды. Процентные ставки медленно поползли вниз (смотрите на горбик справа на графике ниже). Что это значит?

Это значит, что тем, кто хочет купить квартиру, стало легче брать ипотеку и больше людей могут позволить себе купить квартиру. Если инвесторы в это поверят, то возможно они станут меньше избавляться от купленных квартир. К тому же новые квартиры теперь будет легче продать.

Тем не менее, похоже, что инвесторы пока не бегут брать кредиты, если учитывать объем кредита на вложения (ипотека на вторую квартиру и выше).

К примеру средний объем ипотеки для инвестиций в недвижимость от общего ипотечного кредита в 2015 году составлял 13,6%. А средний процент за последний год составил 9,97%. Речь идет об огромных суммах и об снижении доли вложений  от общего ипотечного кредита почти на 27%.

Тем не менее, банки снова начали раздавать ссуды рискованным заемщикам. Так относительно декабря 2016 года, когда доля ипотечного кредита на покупку квартиры с 60% кредитованием, была 25,7%, можно увидеть значительный рост до 29,2%. Речь идет о 12% приросте в доле «рискованного» ипотечного кредита (горка справа на графике ниже).

При этом общий объем кредита, после некоторого снижения, вернулся к «нормальному» значению.

Выводы

Сделать правильные выводы на основании статистики очень непросто. Тем не менее, судя по данным, можно предположить, что цена на квартиры может немного вырасти. Загнанные в угол продавцы стойко держались все это время. И они таки могут дождаться своих покупателей не снижая цены.

Тем не менее, речь идет о некоем временном событии и в конечном итоге, цены обязательно упадут . Некоторым очень больно на ногу. Другим очень сильно по голове.

Будем держать ухо в остро и следить за развитием событий.