Рубрика: Аналитика

Рубрики
Аналитика Рынок недвижимости и ипотека

Экономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?

Читателям моего блога известно, что я уже некоторое время наблюдаю за рынком ипотеки (здесь). В данной статье я сделал смелую попытку проанализировать сегодняшнюю экономическую ситуацию и даже сделать некоторые выводы о возможных сценариях развития. Я попытался описать причины и следствия сегодняшних реалий используя данные ипотечного кредитовании и монетарной политики. Я не претендую на полноту информации и оперирую тем что мне известно и доступно. Поэтому если что то не учел, буду рад конструктивным комментариям.

Далее, сначала я рассмотрю что было в 2016-2017 годах, проанализирую что есть сегодня, а затем предположу что может случится в 2018. Итак — поехали. Для тех кто не хочет читать всю статью, можно сразу перейти на «выводы».

Анализ в данной статье в соответствии с теорией экономических циклов, австрийской экономической школы. 



Продолжить чтение «Экономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?»
Рубрики
Аналитика Благополучие Страхование

Вы тоже останетесь без пенсии?

Все мы привыкли к такому понятию как «пенсия», а те из нас кто все еще живет социалистическими понятиями, даже уверены, что пенсия должна быть бюджетной и за выслугу лет. Но сегодня все работает совсем не так как мы представляли себе. Именно поэтому в тех странах, в которых принята пенсия за выслугу лет, несчастные пенсионеры еле сводят концы с концами.

В Израиле в 2001 году (де факто), бюджетная пенсия была отменена. Вместо нее появилась пенсия накопительная, которая является совместными накоплениями работника и работодателя. Помимо накопительной пенсии, каждому гражданину Израиля положено пособие, по старости которое выплачивается институтом национального страхования. Таким образом у современных пенсионеров существует сразу два решения «пенсии»: пособие по старости которое выплачивается по средством института национального страхования (битуах леуми) и накопительная пенсия которая де-факто выплачивается частными страховыми компаниями.

Оба этих решения, работают на ура для тех, кто выходит сегодня на пенсию. Но вряд ли будут работать для моего поколения, которое может остаться с сомнительной пенсией или вообще ничего. Давайте разбираться почему.

Продолжить чтение «Вы тоже останетесь без пенсии?»
Рубрики
Аналитика Экономика

Pepper — горький банк, или как спасти свои деньги

Недавно в Израиле начал работать «банк» Pepper, который щедро одаривает каждого открывающего виртуальный счет подарком в 250 шекелей и даже предлагает открыть «сберегательную программу» (больше похоже на срочный депозит) до суммы в 10,000 на год под 3% годовых (т.е. еще до 300 шекелей за депозит сроком на год).

Все в этом «банке» есть и все услуги можно получить виртуально, переписываясь с банкиром 24/6. Одного только нет. Нет места куда можно прийти и снять свои деньги за раз. Нет места куда можно прийти и ударить кулаком по столу.  Именно так! Даже кредитную карточку и чековую книжку вам приносит посыльный прямо домой.

Продолжить чтение «Pepper — горький банк, или как спасти свои деньги»
Рубрики
Аналитика

Социальный эксперимент – доброта спасет мир?

Нас с детства учили что делать добро другим это правильно. Именно поэтому все мы любим помогать, когда имеем такую возможность и желание. Это позволяет нам уважать себя и повышает нашу самооценку. Мы жертвуем деньги нуждающимся, помогаем советами, связями или другими своими поступками. Мы не оставляем людей в беде и кажется, что альтруизм — это наша сущность.

Но так ли это? Действительно ли мы все альтруистичны по своей природе? Если верить современным экономистам, которые заявляют, что мы рациональные существа, возникает вопрос, какая нам выгода от помощи другим?

И действительно, мы не всегда помогаем, а иногда даже предпочитаем жульничать и позволяем себе взять то что нам не принадлежит. От чего это зависит? Чтобы ответить на этот вопрос, экономисты создали игру «диктатор», которая по началу раскрыла альтруистическую сущность.  Но как показал Джон Лист, любой альтруист легко может превратится в жулика.

Продолжить чтение «Социальный эксперимент – доброта спасет мир?»
Рубрики
Аналитика Рынок недвижимости и ипотека

Обзор рынка ипотеки – по июль 2017

В продолжении предыдущего обзора по февраль 2017 года.

В мае 2015 года, после снижения процентов по ипотеке, начался довольно резкий подъем. Тем не менее в феврале 2017, можно заметить некий перелом – проценты перестали расти и даже немного снизились. Можно долго говорить о возможных причинах такого явления. На мой взгляд, причиной стало повышение ликвидности коммерческих банков, за счет денег с пенсионных и страховых фондов.

Итак давайте обратимся к данным.

Продолжить чтение «Обзор рынка ипотеки – по июль 2017»
Рубрики
Аналитика Рынок недвижимости и ипотека

Обзор рынка ипотеки 2017

Несколько месяцев назад, я сделал предположения по поводу рынка кредита ипотеки и рынка недвижимости (здесь). Эти предположения, базировались на данных по октябрь 2016 года и сейчас, располагая свежими данными по конец февраля, можно продолжить историю и проверить что происходит сегодня на рынке ипотеки.

Несмотря на то, что были предприняты шаги, которые отсрочили кризис банковской системы, банки продолжают вести себя очень осторожно, сокращая выдаваемый кредит путем ужесточения его выдачи. В этой статье, я хочу показать основные показатели рынка ипотеки, которые указывают на некую тенденцию сжатия кредита.

Итак, поехали.

Продолжить чтение «Обзор рынка ипотеки 2017»
Рубрики
Аналитика Рынок недвижимости и ипотека Экономика

Почему цены на квартиры рухнут и чем это вам грозит?

Похоже, что сегодня все больше людей начинают осознавать, что цены на квартиры не могут расти в таком темпе вечно и в воздухе повеяло ветром перемен, который уже ощущается везде и повсеместно (например здесь, здесь, здесь, здесь, или здесь в моей статье и еще много где). Экономические новости пестрят заголовками о  пузыре и ожидаемом снижении цен.

Присоединяясь к тем, кто осознал реальность сценария снижения цен на недвижимость, я задался вопросом, каким образом может произойти снижение цен. Как-то в одной книге по экономике я прочитал следующее.

Рубрики
Аналитика

Опасность стать миллионером

Несколько дней назад в группе Фэйсбук – Беер шева и Негев, мы вместе!, был очень интересный вопрос, на который дали еще более интересные ответы. Вопрос звучал так : У вас миллион $, ваш первый поступок?

 Оригинальный пост можно увидеть здесь.

Итак что же такого интересного в этом вопросе? А интересно в нем то, что он поднял проблему о которой в свое время говорил Роберт Кайосаки в своей знаменитой книге Богатый папа, бедный папа. Вот что об этом говорил богатый папа :

Продолжить чтение «Опасность стать миллионером»
Рубрики
Аналитика Рынок недвижимости и ипотека

Рынок недвижимости и ипотеки в 2017 году – новая эра в экономике Израиля

Около полугода назад в июне 2016 года, я опубликовал статью (на иврите) в которой показал свои мысли по поводу будущего рынка ипотеки и недвижимости. Когда я писал эту статью, то видел какую-то точку преломления между двумя периодами рынка ипотеки. У меня было предчувствие что что-то должно произойти еще за месяц до этого, в мае 2016-го года. И я описал это в другой статье. С тех пор прошло полгода и мне кажется, что того что я описал уже происходит.