Меню Закрыть

жилищный пузырь

Экономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?

Читателям моего блога известно, что я уже некоторое время наблюдаю за рынком ипотеки (здесь). В данной статье я сделал смелую попытку проанализировать сегодняшнюю экономическую ситуацию и даже сделать некоторые выводы о возможных сценариях развития. Я попытался описать причины и следствия сегодняшних реалий используя данные ипотечного кредитовании и монетарной политики. Я не претендую на полноту информации и оперирую тем что мне известно и доступно. Поэтому если что то не учел, буду рад конструктивным комментариям.

Далее, сначала я рассмотрю что было в 2016-2017 годах, проанализирую что есть сегодня, а затем предположу что может случится в 2018. Итак — поехали. Для тех кто не хочет читать всю статью, можно сразу перейти на «выводы».

Анализ в данной статье в соответствии с теорией экономических циклов, австрийской экономической школы. 



Новости с рынка ипотеки (июль 2017) – начало конца или новое дыхание?

Новости пестрят заголовками о снижении количества сделок с недвижимостью. Так согласно министерству финансов, в апреле-июне было куплено на 15% меньше квартир, чем годом ранее (Отчет министерства финансов — август 2017). Но интересен не сам факт снижения количества сделок, а его причины. Если верить министерству финансов, то одна из немаловажных причин снижения сделок, это уход инвесторов (синенькая полоса), как видно на графике ниже.

Кризис, которого не было

За последние несколько лет, коммерческие банки выдали настолько много кредита, что остались без денег [1]. Эта ситуация была чревата кризисом, потому как спрос на кредит продолжал расти, а денег на кредит не у кого не было.

Дело в том что, довольно большое количество людей возвращают кредит с помощью другого кредита (например, закрывают минус ссудой), а многие бизнесы особенно мелкие (которые не могут получить кредит с помощью акций и облигаций) просто не могут слезть с кредитной иглы и живут только благодаря ссудам.

Вдобавок ко всему, рынок жилья, подпитанный дешевой ипотекой, мог рухнуть (Об этом я писал здесь — «Рынок недвижимости и ипотеки в 2017 году – новая эра в экономике Израиля«). И тогда, обесценился бы единственный актив многих семей, который служил страховкой на случай невыплаты долгов. А у инвесторов обесценились бы пенсионные вложения в недвижимость.

Вы все поняли правильно. Мы живем в эру кредитной экономики, в которой кредит является мотором экономики. Не будет кредита, будет кризис и вся машина остановится. Цель — кредит народу любой ценой! Но как?