Меню Закрыть

Рынок недвижимости и ипотека

Откуда взять деньги на первый взнос для покупки квартиры?

первый взнос

Желающий купить свое жилье в какой-то момент может сталкнуться с «проблемой» первого платежа (первый взнос). Суть проблемы в том, что банк одалживает только часть денег на покупку квартиры. А вот другую часть необходимо откуда-то взять.

В Израиле, часть банка составляет максимум 75%. За исключением программы цена для новосела где 75% путем махинаций превращаются в 90%. Но даже эти 75%, не всегда 75% и на деле может получится гораздо меньше. Уменьшение процента кредитования, может зависеть от оценки стоимости недвижимости, сопутствующих расходов, и рентабельности заемщика. Но это отдельная тема, как и то, что брать максимальный размер заёма не рекомендуется.  То, что интересует нас в данной статье, это откуда взять те самые 25%+. Те 25%+ которые банк не дает в рамках ипотеки. Давайте разбираться.

7 этапов при покупке квартиры

Не многие понимают, что процесс купли и продажи недвижимости — это довольно трудоемкий процесс, в котором на каждом этапе что-то может пойти не так. Как человек, который  прошел этот процесс сам и частично с клиентами, я решил описать его структуру на основании своего опыта.

Условно я разделил этап покупки квартиры на 7 этапов каждый из которых это отдельная история адских пыток, которые нужно пройти с вверх поднятой головой.

Конечно, я драматизирую. Но все же сам процесс действительно может изрядно потрепать нервы. Цель статьи помочь людям покупающим квартиру, показав что их ждет и к чему готовится при покупке недвижимости.

Итак, поехали.

90% ипотеки — кому это действительно нужно?

Когда то не было ограничения в 75%. Но банки все равно не давали более 75% ипотеки по одной простой причине — они боялись что залоговое имущество потеряет стоимость.

Другими словами, если банк дает 900 т. ш.  от квартиры ценой в миллион и сразу после этого рынок падает и цена доходит например до 850 т. ш.  получается ситуация при которой в случае неплатежа со стороны заемщика, банк теряет не только всю прибыль (которую можно получить штрафами) но и даже «свои» деньги которые он дал в займы. Дело в том, что квартира будет продаваться по сбыточной цене которая может быть даже 750 т. ш.

Моя первая квартира или сам себе риэлтор

Что может быть сложного в поиске квартиры? Неопытный покупатель скажет – ничего! А что там сложного? Лазишь по доскам объявлений, звонишь и ходишь по квартирам и все!

Опытный покупатель скажет ровно противоположное – найти хорошую квартиру это не легко потому что продавцы заламывают цены, хитрят и предлагают совсем не то что хотелось бы купить. К тому же очень трудно понять где зарыта собака, как договариваться с продавцом, как узнать что тебе не заламывают цену и т.д. Такой покупатель с удовольствием снимет со своих плеч ответственность за поиск квартиры и переложит ее на плечи риэлтора.

А что же в действительности? Как поступить? Искать самому или нанять риэлтора и если нанять риэлтора как понять что он на твоей стороне? В этой статье я расскажу о своей истории поиска квартиры для жилья в которой есть все – и обращение к риэлторам и самостоятельный поиск и счастливый конец! Надеюсь мой опыт кому-то окажется полезным.



Экономика Израиля 2018: Что год грядущий нам готовит?

Читателям моего блога известно, что я уже некоторое время наблюдаю за рынком ипотеки (здесь). В данной статье я сделал смелую попытку проанализировать сегодняшнюю экономическую ситуацию и даже сделать некоторые выводы о возможных сценариях развития. Я попытался описать причины и следствия сегодняшних реалий используя данные ипотечного кредитовании и монетарной политики. Я не претендую на полноту информации и оперирую тем что мне известно и доступно. Поэтому если что то не учел, буду рад конструктивным комментариям.

Далее, сначала я рассмотрю что было в 2016-2017 годах, проанализирую что есть сегодня, а затем предположу что может случится в 2018. Итак — поехали. Для тех кто не хочет читать всю статью, можно сразу перейти на «выводы».

Анализ в данной статье в соответствии с теорией экономических циклов, австрийской экономической школы. 



Цены на квартиры не снизятся в ближайшее время?

Все замерли в ожидании снижения цен. Но дело в том, что снижение цен на квартиры не выгодно никому, кроме как людям у которых нет своей квартиры и которых не покидает надежда, когда-нибудь переехать не к чужому дяде, а к себе домой.

Кому же не выгодно снижение цен? Почти всем!

Новости с рынка ипотеки (июль 2017) – начало конца или новое дыхание?

Новости пестрят заголовками о снижении количества сделок с недвижимостью. Так согласно министерству финансов, в апреле-июне было куплено на 15% меньше квартир, чем годом ранее (Отчет министерства финансов — август 2017). Но интересен не сам факт снижения количества сделок, а его причины. Если верить министерству финансов, то одна из немаловажных причин снижения сделок, это уход инвесторов (синенькая полоса), как видно на графике ниже.

Обзор рынка ипотеки – по июль 2017

В продолжении предыдущего обзора по февраль 2017 года.

В мае 2015 года, после снижения процентов по ипотеке, начался довольно резкий подъем. Тем не менее в феврале 2017, можно заметить некий перелом – проценты перестали расти и даже немного снизились. Можно долго говорить о возможных причинах такого явления. На мой взгляд, причиной стало повышение ликвидности коммерческих банков, за счет денег с пенсионных и страховых фондов.

Итак давайте обратимся к данным.

Про то как Сара квартиру покупала

Сара с семьей купила новую квартиру. Для этого она дала небольшой задаток и к концу достройки должна будет предоставить основную сумму, которую мобилизует, продав свою квартиру и взяв ипотеку на остаток в 55%.

Пока квартира строится, Сара не нарадуется, ее квартира и новая, и старая растет в цене, а проценты на ипотеку низкие. Пока в какой-то момент, Сара узнает по новостям, что проценты в банке сильно выросли и что цены перестали расти. Она заволновалась, но муж ее успокоил, сказав, что цены будут продолжать расти и что беспокоится не о чем. По крайней мере так сказал эксперт по телевизору.

Время от времени Сара слышит о том, что цены больше не растут и решает, что пришла пора выставить квартиру на продажу. Муж соглашается, и они вывешивают плакат о продаже и публикуют объявления. Они устанавливают цену на квартиру, в соответствии с похожей квартирой которую нашли на доске объявлений.

Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке

Проблема многих людей сегодня заключается в том, что они просто не имеют возможности купить себе жилье и первой преградой к этому является первоначальный взнос по ипотеке, который нужно заплатить в дополнение к ипотеке. Особенно это проблема стала актуальна в последнее время, когда цены на съемное жилье выросли. О том, как накопить на первоначальный  взнос и купить жилье по карману вы и узнаете из этой статьи.